北京房产_北京房产继承过户流程

北京房产_北京房产继承过户流程

       对于北京房产的问题，我有一些了解和研究，也可以向您推荐一些专业资料和研究成果。希望这对您有所帮助。

1.北京2023年房产限购政策

2.北京房产过户流程以及资料介绍

3.北京2022房产新政

4.北京继承房产限购吗

5.北京链家地产怎么样

6.北京平房中介有哪些

北京2023年房产限购政策

       法律主观：

       1．2022北京买房条件：按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口（包括北京集体户口）、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士（包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者）名下的房产数量和已婚人士家庭内成员（夫妻双方与未成年子女）拥有的房产数量。北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身（未婚、离异、丧偶、未婚先孕）且名下无房者，限购1套；若已婚，以家庭（夫妻双方与未成年子女）为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套；获得北京买房资格时限：至少5年。2．具体限购条件如下：一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月；二：有北京合法有效的暂住证；三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套；获得北京买房资格时限：至少1年。港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：1：要在中国内地居住满一年；2：除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产；3：所购房产仅用于自用自住。当然，如果你想在通州买房，买房资格的条件会相对更苛刻。自2015年8月14日晚间北京市住建委与通州区政府联合发布“史上最严限购令”之后，京籍居民无房者，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。综上所述，以上是北京户口买房新政策的相关信息整理，从上文中可以看出北京户口在北京买房是具有一定优势的，但是到了其他省份就不一定了，总的来说本地户口在本地买房都是有优惠政策的，如果还需要了解其他省份相关买房政策，可以在线咨询我们律师，或者登陆我们网站进行查询。

北京房产过户流程以及资料介绍

       北京不动产登记预约流程分为线上和线下两种方式，线上预约需登录北京市住房和城乡建设委员会网站在线办理预约，线下预约需前往北京市房地产登记中心窗口预约。

       根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》规定，不动产登记是指将产权权利、担保权利和其他物权利利害关系或者其变化情况载入国土资源主管部门指定的不动产登记簿册，并给予证明的行为。北京市房地产登记中心是北京市不动产登记的主管部门，需要通过预约才能办理不动产登记业务。目前，北京市不动产登记预约方式有两种：线上预约和线下预约。线上预约需要通过北京市住房和城乡建设委员会网站在线填写申请信息，提交后系统会自动审核，审核通过后即可在线预约。线下预约需要前往北京市房地产登记中心窗口，填写申请表并提交相关材料，由工作人员审核后进行预约。需要注意的是，不动产登记业务预约时要准备相关证明材料，并按照规定的预约时间和地点前往办理。同时，预约成功后要及时办理业务，否则会影响其他人的预约和办理进度。

       北京市不动产登记需要准备哪些证明材料？具体证明材料因不同类型不动产而异，一般包括房屋权利证书、土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收证书等。申请人根据自己的情况选择需要准备的证明材料，并按照要求进行提交。

       北京市不动产登记预约分为线上预约和线下预约两种方式，申请人需准备相关证明材料并按照规定提交。预约成功后要及时办理业务，避免影响他人办理进度。

       法律依据：

       《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十三条 不动产登记应当实行网上预审与柜台服务相结合的业务办理模式，采取网上预审与柜台服务相结合的分流管理方式，确保申请人方便快捷、高效办理登记。

北京2022房产新政

       房产过户事实上一件非常普通的事情，很多时候主要是出现在父亲把自己的房产过户给儿子，或者一些其他亲戚朋友把自己的房产过户给一些最值得信任的人。房产的过户事实上是为了让我们的房产能够获得合法的使用权。那么房产过户具体的流程，以及我们所需要准备的材料又是什么，大家都不太清楚。接下来小编就以北京为例，给大家介绍一下房产过户的具体流程吧。

房产交易及相关手续

       一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如何办理房产证过户

       二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。如何办理房产证过户

       三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

       四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。如何办理房产证过户

       五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

       六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

       七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。如何办理房产证过户

       八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

       办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

办理房产证过户资料

       卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。

       公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件;公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。

       买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。

       　小编在上文中为大家介绍了北京房产过户的一些步骤。由于房产对于我们很多中国人来说都是一件非常重要的事情，所以房产的过户是非常的谨慎的。在进行过户的过程中，不仅要两位及多位的当事人在场，而且还需要两位以及多位当事人的一些共同的契约证明等等，才能进行我们的房产过户。希望大家通过小编在上文中的了解，能够更好的在北京进行房产过户吧。

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北京继承房产限购吗

       法律主观：

       北京 房产新政主要有： 1.外地人在北京只能购买一套住房。限对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作 居住证 》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳 社会保险 或 个人所得税 的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 2.对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房； 3.新政策规定各金融机构和北京 住房公积金 管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%， 贷款利率 不低于基准利率的1.1倍”的政策。 《 住房公积金管理条例 》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

北京链家地产怎么样

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       如今很多地区依然执行限购政策，规定当地居民家庭限购几套住宅，有些业主继承家中房产时，会担心受到限购政策的影响。那么在北京，继承房产限购吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

       1、 在北京大家在继承家中房产时，是不受限购政策的影响。房屋的继承适用于继承法，而继承法具有最高法律效力，在全国范围内适用。根据北京相关的政策规定，通过司法判决、继承等方式获得的房屋，按照相关法律法规办理。因此继承人在办理继承房产过户时，是不需要审核购房资格的，只需要符合继承法的相关规定就可。

       2、 大家在继承家中遗产时，需要先请评估公司对于房屋进行评估，然后带着被继承人死亡证明、继承房屋的产权证明、亲属关系证明文件等相关资料，到当地的公证处办理继承公证手续，最后到房管部门申请房屋测绘，办理继承登记手续。如今国家废除了强制继承公证，大家可以拿着全部继承人签署的不动产分配协议书等相关资料，直接到房管部门办理房屋过户登记手续。

       3、 不过大家办理了继承房产手续之后，继承房子产权在继承人家庭名下，因此导致其名下房产超过了2套，是不能再购买商品房的。因为根据北京限购政策的相关规定，本市居民家庭名下有2套及以上住房，暂停本市向其售房。

       小编总结：关于北京继承房产限购吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。继承房产虽然不执行限购政策，但是在北京赠与房产是需要符合限购政策要求的。如果大家对于限购政策有哪些不明白的地方，大家可以咨询当地的房管部门。

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北京平房中介有哪些

       北京链家地产怎么样？——了解服务质量和口碑评价

       一、北京链家地产简介

       北京链家地产是一家专业从事房地产中介服务的公司，成立于2001年，是中国房地产中介服务行业的领导者之一。公司总部位于北京市朝阳区，业务遍布全国各大城市。

       二、服务质量评价

       1.专业性强

       北京链家地产的经纪人都经过专业培训，并拥有丰富的房地产中介服务经验，能够为客户提供专业的房源咨询、房屋评估、交易洽谈等服务。

       2.服务态度好

       公司注重客户体验，从客户需求出发，提供一对一专业服务，为客户提供全程跟踪服务，确保客户买房、卖房的顺利进行。

       3.信息透明

       北京链家地产的房源信息真实可靠，经纪人会及时更新房源信息，并提供详尽的房源介绍，让客户对房源有更全面的了解。

       三、口碑评价

       1.好评如潮

       在各大房地产中介评价网站上，北京链家地产的好评率很高，客户对公司的专业性、服务态度、信息透明度等方面都给予了高度评价。

       2.品牌知名度高

       北京链家地产作为中国房地产中介服务行业的领导者之一，其品牌知名度很高，深受客户信赖。

       四、操作步骤

       1.登录北京链家地产官网：/

       2.在网站首页输入目标房源的地区、价格、面积等信息，点击搜索按钮。

       3.在搜索结果页面，筛选符合自己需求的房源，查看房源详情。

       4.如有需要，可在线咨询经纪人，或者直接联系经纪人进行看房、洽谈等服务。

       北京平房中介有北京易泽房地产经纪有限公司、北京凌科房地产经纪有限责任公司、北京京京房地产经纪有限公司。

       1、北京易泽房地产经纪有限公司：位于北京市海淀区花园北路36号东平房9号，经营范围：楼房、平房的房产中介等。

       2、北京凌科房地产经纪有限责任公司：位于北京市海淀区增光路53号8号平房，经营范围：楼房、平房的房产中介等。

       3、北京京京房地产经纪有限公司：位于北京市朝阳区南沙滩7号楼及平房1幢1层106，经营范围：楼房、平房的房产中介等。

       好了，今天关于“北京房产”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“北京房产”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。